以下是商业租赁合同范本及注意事项的具体说明：
商业租赁合同范本 1：
第一条 根据以下约定，甲乙双方协商一致达成如下内容：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
二、租赁期限： 长期为 XX 年 XX 月 XX 日至XX年XX月XX日。
三、租赁费用及支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间内产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金及其他费用需在正式签订书面合同时支付。
商业租赁合同范本 2：
第一条 租赁双方经协商一致，就以下内容达成如下协议：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
**二、租赁期限为 XXX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
三、租金及支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间内产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金需在正式签订书面合同时支付。
商业租赁合同范本 3：
第一条 根据以下约定，甲乙双方经协商一致达成如下内容：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
**二、租赁期限为 XX 年 XX 月 XX 日至XX年XX月XX日。
三、租赁期间的租金支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金需在正式签订书面合同时支付。
商业租赁合同范本 4：
第一条 根据以下约定，甲乙双方经协商一致达成如下内容：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
**二、租赁期限为 XX 年 XX 月 XX 日至XX年XX月XX日。
三、租金及支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金需在正式签订书面合同时支付。
商业租赁合同范本 5：
第一条 根据以下约定，甲乙双方经协商一致达成如下内容：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
**二、租赁期限为 XX 年 XX 月 XX 日至XX年XX月XX日。
三、租金及支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金需在正式签订书面合同时支付。
商业租赁合同范本 6：
第一条 根据以下约定，甲乙双方经协商一致达成如下内容：
**一、租赁方（甲方）将使用其@property 的房屋出租给承租方（乙方）。
**二、租赁期限为 XX 年 XX 月 XX 日至XX年XX月XX日。
三、租金及支付方式： 租金按月支付，首期支付XXX元整（大写：XXX圆），剩余部分分期支付。
四、租赁期间产生的费用由租用方承担： 包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。
**五、租赁期间的租金需在正式签订书面合时支付。
商业租赁合同注意事项：
- 法律效力： 请确保模板中的条款符合当地或行业相关的法律法规要求，必要时可咨询专业法律顾问。
- 房屋产权证： 可能在租赁协议中明确需要房屋的产权证书或其他形式的证明，以验证租用方的责任。
- 费用承担： 确保所有费用在租期结束后及时支付给租用方，并按约定时间结算。
- 违约责任： 在履行合同义务时，双方应明确违约责任并协商解决。
- 租赁期限： 请确保租赁期限清晰且可执行性，避免因日期或日期不一致而引发争议。
以上模板可根据具体的租赁需求和行业特点进行修改和补充。
以下是对商铺租赁合同内容的详细说明和优化建议：
第一条：房屋坐落地址
- 原文：出租方(甲方)：___ 承租方(乙方)：______
- 建议修改：明确房屋的具体地址，如“__号 commercial area”以防止歧义。
第二条：出租期限及用途
- 原文：租赁期限：__年__月__日至__年__月__日
- 建议修改：更详细地说明租赁期限和用途，如“使用期间需遵守以下条件”。
第三条：租金支付方式
- 原文：每月租金：元（大写_佰__拾__元整）年租金总额为元（大写__仟__佰__拾__元整）。租金第一年不变，第二年租金按上一年度租金增加_%计算租金。
- 建议修改：明确租金支付方式的具体时间和金额，并说明每年的租金变化幅度。
第四条：租赁期间各项费用的缴纳
- 原文：物业管理费、水电费由乙方自行缴纳（水表底数为__度，电表底数为__度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
- 建议修改：明确费用的计算方式，如“每平方米或每百度按每日一单计付”。
第五行：合同变更、解除与终止
- 原文：房屋所有权转移给第三方时，需书面向甲方书面同意。合同仍继续有效。
- 建议修改：明确所有条款的变更和解除需要书面协议，并说明续签后的新合同生效时间。
第六条：房屋修缮与使用
- 原文：乙方将房屋交给承租方后，需在房屋交付时按照规定完成装修及设施的验收。如因使用不当造成损坏，需立即修复或赔偿。
- 建议修改：明确验收标准和责任范围，防止乙方不合理消耗房屋。
第七条：房屋交付及收回的验收
- 原文：甲方应保证出租房屋正常使用；乙方交还房屋时，保持完好状态，不得影响正常使用。对未经允许留存物品，甲方有权处置。
- 建议修改：明确交付后需要保留的相关文件（如发票、验收报告），防止甲乙双方因无据而争议。
第八条：甲方违约责任处理
- 原文：1.未经书面同意将房屋转租或转借给第三方使用；
2.未经书面同意拆改变动损害房屋；
3.改变合同规定的用途存放危险物品或进行违法活动；
4.损坏房屋，未按合理期限修复的。 - 建议修改：明确每项违约的具体行为，并提供相应的责任后果。
第九条：乙方违约责任处理
- 原文：1.未经书面同意将房屋转租、转借给第三方使用；
2.未经书面同意拆改变动损害房屋；
3.改变合同规定的用途存放危险物品或进行违法活动；
4.损坏房屋，未按合理期限修复的。 - 建议修改：明确每项违约的具体行为，并提供相应的责任后果。
第十条：免责条件
- 原文：1.因不可抗力导致不能履行合同义务或造成的损失由双方互不承担责任；
2.因国家政策需要拆除或改造已出租房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 - 建议修改：明确具体原因属于不可抗力的情况，并提供处理方式。
第十一条：争议解决方式
- 原文：任何一方均可以向人民法院提起诉讼。
- 建议修改：明确诉讼管辖范围和管辖地点，并建议双方提前协商，以防止争议。
第十二条：本合同未尽事宜
- 原文：按《合同法》的相关规定，经甲、乙双方共同协商补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
- 建议修改：明确补充条款的内容及生效时间，并强调需经过甲、乙双方协商。
总结：
- 细节完善：每个条款应更详细地说明具体计算方式和责任范围。
- 语言规范：使用正式的语言，避免口语化表达。
- 争议解决：明确争议的解决方式，建议提前协商解决争议。
- 补充条款：补充条款需经过甲、乙双方协商，但可以强调双方共同协商的重要性。
这些修改将进一步完善合同内容，确保其符合法律和经济原则，同时保护双方的权利和利益。
根据你提供的商业租赁合同范本，以下是一些关键点和注意事项：
- 租金模式：
- 有些合同是按年交租金，而另一些则是按月交租金（如第2、3条）。
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按年交租金可能更适合较低租金的项目，而按月交租金则适合较高的租金需求。
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装修费用：
- 短期租赁时，通常需要在租赁期内完成装修或交付铺面。
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如果未按期交付，甲方有权终止租赁关系并退还所有押金和应缴费用。
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设备完好：
- 在租赁期内，应保证设备（如水、电、消防设施等）正常运行。
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未完好的设备可能需要由乙方承担责任或退还相关费用。
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清货时间：
- 如果租赁期结束后，需在指定区域进行清货，并规定15天的清货时间。
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清货过程中如出现损坏或丢失，乙方需负责修复并赔偿损失。
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违约责任：
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承租方因未按合同约定履行义务而产生的任何问题（如提前归还押金、未交付费用等），甲方有权要求补偿。
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租赁关系的变更和解除：
- 右边可能需要双方协商同意，以终止租赁关系。
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如果出现争议，建议选择明确且具有约束力的条款来解决。
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合同签订和生效日期：
- 一些合同在特定日期到期后自动终止，而另一些则有明确的终止条件（如第12条）。
根据这些特点，选择合适的租赁合同需要考虑甲乙双方的资金状况、经营模式以及具体的租赁需求。如果出现任何争议或不确定情况，请及时与对方协商一致，并签订正式的解除协议。
