以下是一份改写后的内容：
本租赁合同由甲、乙双方共同签订。经友好协商，甲方同意出租其位于上海市南汇区新桥商业区的一宗房屋（建筑面积：53.55平方米）。租赁期为年，从月日至月日止**。
甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋的租赁事宜进行约定如下：
一、租赁范围与期限
1、租赁期自本合同签订之日起开始，租赁期内甲方应向乙方交付房屋。
2、租赁期满后或因其他原因终止，双方需协商一致。
二、租金及付款方式
1、年租金为人民币元整/月（含 thereof）。
2、租金支付方式：每年租金分次付清。乙方应在本年或季末前一周交付下一年租金。
3、如租赁市场发生变化，双方可适当调整租金。
三、权利和义务
1、租赁期满后，甲乙双方需重新签订租赁合同。
2、房屋出租期间，甲方不得擅自改变房屋结构和用途，乙方也不得擅自将房屋转租给第三方。
3、在租赁期内，如乙方未经甲方同意随意改变房屋用途或造成房屋毁坏，由一方承担相应的损失责任。
4、租赁期内，乙方可根据需要对房屋进行简单装潢，费用自行承担，合同终止时，相关装潢部分应无偿移交给甲方。
5、租赁期间，甲方负责房屋的工程质量及维修；乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则视为违约，甲方有权收回房屋。
6、租赁期内，乙方可根据市场状况或需要，协商调整租金。
四、争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成后，可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。
五、其它事项
1、甲方收取乙方押金元整。
2、租赁期内，乙方可于租约到期前一个月向甲方交付一年租金，并与甲方协商续租条件。
3、如租约到期未收回房屋，且需继续出租，则在同等条件下，乙方应优先选择优势位置，优先协商续租条件。
- 本合同经双方签字或盖章后立即生效。一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方（或委托代理人）：__
身份证号码：__
乙方（或委托代理人）：__
身份证号码：__
签订日期：_____
以上是改写后的内容，结构更清晰，条款更加完整，并且使用了专业化的表述方式。
